泰国房地产贷款：抵押与售后回购
把你已经持有的地契
变成周转资金 不必卖掉房产
用你已有的房产取得资金，以地契作为担保。合约在土地厅由官员办理登记。
- 我们先看地契和房产本身 不是先看你的工资单 （我们不调取征信报告——但这不代表每一件都能通过。）
- 1-3 天知道真实额度 · 3-7 天在土地厅办完 （这是我们实际做到的平均值，取决于你的文件是否齐全以及土地厅的排队情况，不是对时间的保证。）
- 利率每月 0.75% 起 · 曼谷、周边府和主要城市的房产最高可达市场价的 70% （这是起始利率和额度上限，不是每一件都能拿到 · 数据截至 2026 年 9 月 26 日）
独栋别墅连土地 · 曼谷及周边府
售后回购是真实的产权过户在土地厅办理。如果没有在期限内赎回，依法地契上的权利归买方所有—— 如果开始还不上，请在到期前告诉我们，永远还有办法。 ——请看下面的方案
我们和别家不一样的 4 件事
每一条都写明条件，因为我们希望你能真正拿去和别家比较，而不是因为我们这么说就相信。
你们自己续约，我们不再收一次费用
按时还款、做个好借款人，下一年你可以直接和买方续约 我们不会再收一次办理费和贷款安排费（InnoHome 作为中介收取的费用）——只在第一次为你对接资金时收取。
你们自己续约的那一年，InnoHome 不再负责该合约 · 土地厅的登记规费仍需照常缴纳。最高可达市场价的 70%
我们自己评估价值，依据的是该区域的挂牌价和实际成交价 不只看政府评估价，因此当房产容易转手时，额度可以达到上限
70% 的上限适用于曼谷、周边府和主要城市容易转手的房产 · 其他府或特殊用途房产会低于此数 · 真实数字在评估后才知道。决定之前先看到数字和合约草稿
所有费用的明细表会在约定过户前先发给你，而且合约草稿会在签约日之前先给你看 不会在土地厅的桌上冒出没说过的项目
如果你从一开始就提供完整的房产资料，报价单上的数字和实际支付的差距不会超过 10% · 缺少的资料可能导致重新评估。我们帮你保住房产，不是等着收走
在我们做过的合约里，必须走到诉讼的案子不到 2% 因为有团队跟进每一期并在到期前提醒。任何时候你撑不下去，我们都有方案给你选。在到期日之前
以我们系统中已登记的抵押及售后回购合约计算，不含一次性买卖 · 看撑不下去时的方案 ↓ · 我们不保证房产一定不会失去，因为这也取决于产权人是否联系我们。如果房产失去 会发生什么
违约的后果，两种合约并不相同。签约之前请先仔细看清楚。
售后回购——如果没有在约定期限内赎回，房产不会回到你手上，因为所有权在土地厅登记当天就已经转给买方。从那一刻起权利属于买方，这不是 InnoHome 能决定的事。
抵押——地契仍然是你的名字。但如果没有按合约约定履行，债权人有权强制执行抵押权：先依法律规定寄出通知，给你时间还款，之后才向法院提起诉讼，由法院将房产公开拍卖。案件还没结束之前，利息每个月继续累积，要还的金额会越来越高。在实务上，连续两个月未付时我们就会开始处理。这就是为什么我们一直请你在到期之前先告诉我们，而不是等到已经拖欠。
如果来不及赎回，请在到期之前直接告诉我们，我们会照下面说的方式找出路。但如果房产所有人不配合，事情就会按你签的那份合约的权利往下走，如上所述，这不是 InnoHome 能决定的事。
没有人想让房产失去—— 买方也不想收走
出资的人要的是合约约定的回报，然后拿回本金，他们并不想要你的房子。因为拿到房产意味着要自己去卖，耗时数月、有费用，而且不一定能卖到评估的价钱。（本节说的是售后回购。若是抵押，产权仍在你名下，出资方必须先走法院程序，不能直接移转。） 房产失去对双方都是坏结果 不是谁的利润
如果你看得出自己撑不下去了，请这样做
先告诉我们，不要先沉默
不必等到到期日，也不必等到真的还不上—— 越早说，选择越多 用 LINE 传讯息或打电话都可以，不用准备任何文件。我们只问发生了什么事、你大概还能承担多少。
把合约续期
如果你还付得出每期的款，只是还没准备好一次赎回，就把合约再续一期。需要再次到土地厅办理登记（有土地厅的规费）。 取决于买方是否同意
找新的资金来结清旧合约
如果原来的条件太重，我们会去找条件你能承担的新出资方，来结清原有合约。 不是每一件都找得到 取决于当时的房产价值和尚欠的金额
在合约到期前自己把房产卖掉
我们用和平常卖房一样的团队和渠道，帮你做行销并找买家 在到期前卖掉，价格会比放着失去要好 因为卖掉就结清合约，剩下的差额归你。如果放到失去，产权已经归买方，你拿不到那笔差额。
我们不能承诺的事——直说
- 合约上的权利不在我们手上 买方是法律上的权利人。续约或宽限都需要他同意。 InnoHome 不能代他决定
- 我们不保证一定能及时找到新资金或把房产卖掉 取决于房产本身、当时的市场行情，以及剩下的时间
- 如果到期没有赎回，也没有回复联系 依法产权归买方所有，他有权依法处理——这部分超出 InnoHome 能决定的范围。
唯一会让所有选择都消失的，就是沉默 只要你回来联系我们，我们随时都还能一起想办法。
我们直说哪一类的案子能做、哪一类不能
免得双方都浪费时间——不接的案子，我们第一天就说，不会拖着。
能做
- 地契（Nor Sor 4）· 公寓产权证（Or Chor 2）
- 全泰国各府的房产
- 你是登记的产权人，或产权人同意共同签署
- 上面还有旧抵押—— 逐案评估 我们会看能不能同时把旧抵押一起清掉
- Nor Sor 3 Kor—— 逐案评估
什么情况会不通过
- 不能过户的权利文件，例如 Sor Por Kor 4-01
- 房产带有无法解除的负担 · 正在被强制执行
- 文件不齐，或共有人不同意
- 没有赎回计划 ——如果看得出来肯定赎不回，我们不接，因为结局是双方都失去
- 稻田 · 无出入通道的地 · 超过一半是水塘的地 ——不易转手，所以无法给出额度
不确定自己属于哪一类——可以先寄来给我们看，免费
评估真的免费，不收费、不用订金，也不绑定一定要和我们做。 ——
用 LINE 传地契照片来，我们看过之后，在 1-3 天内直接回覆你 能做或不能做。
如果不能做，我们第一天就说明理由，不会拖着浪费你的时间。
如果能做，你会拿到一份把 3 种方案的数字都摊开来的评估 （抵押 · 售后回购 · 一次性卖出）
在决定之前，你会看到额度、每月金额，以及真正到手的钱—— 这就是我们和别家不同的地方：免费评估、数字讲全、没有隐藏
合约在土地厅 办理，每一次都在官员面前
不会在办公室或咖啡厅自己签——团队每一次都陪你到房产所在府的土地厅，由土地厅官员办理登记。下面的照片是多个府真实的过户当天。
影片来自我们的真实案例
和 InnoHome YouTube 频道上的是同一批影片——没有为这个页面重新剪辑
每年的总成本 你要付的每一泰铢 都在同一张表里
过户当天的费用必须和这张表一致，事后不会冒出新项目——如果和这张表不同，就是我们的错。
示例：额度 280 万——扣哪些，实际到手多少
每一笔扣款在签约前就写在报价单上。过户当天你不需要再自掏腰包。
本示例按起始利率 每月 0.75% 计算，那是起始利率，并非每一件都能拿到 · 不是真实报价 · 真实数字取决于评估价和每处房产的条件。
| 项目 | 示例：额度 280 万 | 怎么算的 |
|---|---|---|
| 12 期赎回款 | ฿252,000 | 每月 0.75% × 12 |
| 办理费 | ฿70,000 | 过户当天从额度中扣除 |
| 贷款安排费 | ฿70,000 | 过户当天从额度中扣除 |
| 土地厅过户规费 | ฿86,800 | 依土地厅费率 |
这是计算示例，不是报价 · InnoHome 的费用和利率会因房产和额度而不同。真实报价单会在签约前列出每一笔金额。
和我们做，你会拿到3 种方案完整的数字 一次决定就结束
同一处房产可以有好几种做法，拿到的钱也不一样——我们会把 售后回购 · 抵押 · 一次性卖出 的评估一起给你，让你自己比较哪一种比较划算。 不是只给你一种方案，然后说只能这样。
以评估价 ฿4,000,000 的房产、每月 0.75% 起始利率计算的示例 —
售后回购能拿到较高额度，因为产权过户 · 抵押拿到较少，但产权仍归你 ·
一次性卖出拿到最大一笔钱，但房产不会回来
办理费和贷款安排费由 InnoHome 作为中介收取，与投资方收取的收益分开——与一次性卖出时收取的中介佣金不同 ·
真实的评估单会印上房产名称、地契号码和你自己案件的数字，并在每次过户约定前先寄给你 ·
这不是真实报价，数字取决于评估价和每处房产的条件。
签约之后，你仍然可以随时打开自己的合约
每一份合约都有自己的页面，用 LINE 就能打开。不用记密码，也不用打电话问已经付了几期。
- 下一期要付多少、哪一天付 以及还剩几天
- 已经付了几期 总共几期
- 合约上的赎回价 并说明为什么它不会随着期款而减少
- 提前提醒在接近到期时提醒，免得变成大问题
在土地厅登记的合约、收据和相关文件，都可以从这里下载，不必在旧对话里翻找。
从传地契照片到拿到钱
传地契照片
用聊天传就好，不必先填任何表格 · 工作时间内 1 小时内回复
免费，不收费
评估团队
由我们自己的团队评估，比对真实市场价格，然后给出你赎得回的额度，而不是最高额度
免费，不收评估费
看 3 份报价
抵押 · 售后回购 · 一次性卖出，连同总成本并排比较，然后再选
免费，无约束在土地厅过户
约定过户日，在官员面前办理，当天拿钱，费用与报价的表格一致
于过户当天从额度中扣除
随时查看自己的合约
签约后用 LINE 打开门户，自行查看下一期、赎回价和已付的期数
免费，合约期内一直有效
从第一天到过户前一天 我们不向你收一泰铢
没有订金 · 没有评估费 · 没有开案费 —
InnoHome 只收两项：办理费和贷款安排费，它们会在土地厅过户当天从额度中扣除 你不需要再自掏腰包，而且在签约前就会在报价单上看到这两笔数字。
两项费用都由 InnoHome 作为中介收取，与投资方收取的收益分开。
如果这笔交易没成，没有人会向你收任何费用 ——评估之后不继续，就到此为止，没有违约金
⚠️ 如果有人在土地厅过户日之前向你收钱，请先怀疑 — 不管对方说那是订金、开案费或其他任何名目的费用，在把钱转给任何人之前，都可以先来问我们。
客户在决定前一定会问的事
做了售后回购之后，还能继续住在屋里吗
这是法律赋予的权利，不是买方的善意 所以不必等谁在合约里另外写上去
⚠️ 如果有人在合约期内向你收取租金或其他报酬，法律视该笔款项为已支付赎回价的一部分 ——每一次都要保留付款凭证
仅适用于卖方为自然人、且房产为住宅或农业用地的情形 · 商业用途房产，或卖方为公司的情形，不受本法保护
我上了黑名单，或没有工资单，还能做吗
房产在外府，可以做吗
售后回购和抵押有什么不同，我该选哪一种
售后回购 ——在土地厅真正把产权过户给买方，你在期限内有权赎回。额度较高，因为出资人承担的风险较小
今天不必做决定—— 我们会把两种（外加一次性卖出）的评估都给你，由你自己比较
需要哪些文件
为什么一定要去土地厅办，在办公室办不行吗
如果到期了还是没钱赎回，会发生什么
可以提前赎回吗，会不会有罚款
1. 在过户时预先扣除的金额 （本页示例是 3 个月） 不退还 视为合约的最低期间
2. 如果在预扣期间过后才赎回，会有买方的机会损失费—— 仅当卖方为自然人、且房产为住宅或农业用地时，该法才适用，该法 《2562年（2019年）农业用地及住宅售后回购人民保护法》 它会规定上限不得超过售出价每年 2%，并按剩余期间计算 ——依法不得多收
每一次约定赎回日之前，团队都会先把真实金额算给你看，不必到土地厅柜台才知道。
下一年还要再付一次 InnoHome 的费用吗
把房产资料传来 我们直说能做或不能做
不必先准备任何文件，只要姓名和电话，再大致说一下想拿多少钱 不能做的案子，我们第一天就说，不会拖着
- 1-3 天知道真实额度 由我们自己的评估团队处理，并比对真实市场价格
- 报价单把每一泰铢都列出来 利息、InnoHome 的费用、过户费用，以及过户当天实际拿到的金额，全在同一张单上
- 可以先聊，不收费 还不用寄地契，也还不用决定任何事