ขายฝาก-จำนอง ที่ดิน บ้าน คอนโด รู้วงเงินจริงใน 1–3 วัน

จำนอง · ขายฝาก อสังหาฯ ทั่วประเทศ

เปลี่ยนโฉนดที่มีอยู่
ให้เป็นเงินทุน โดยไม่ต้องขายทรัพย์

เงินทุนจากทรัพย์ที่คุณมีอยู่ โดยใช้โฉนดเป็นหลักประกัน ทำสัญญาจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินต่อหน้าเจ้าหน้าที่

  • เราเริ่มดูจากโฉนดและตัวทรัพย์ ไม่ได้เริ่มจากสลิปเงินเดือน (ไม่ได้ดึงรายงานเครดิตบูโร — แต่ไม่ได้แปลว่าทุกเคสจะผ่าน)
  • รู้วงเงินจริงใน 1-3 วัน · จบงานที่สำนักงานที่ดินใน 3-7 วัน (ค่าเฉลี่ยที่ทำได้จริง ขึ้นกับความครบของเอกสารและคิวสำนักงานที่ดิน ไม่ใช่การรับประกันเวลา)
  • ดอกเบี้ยเริ่มต้น 0.75% ต่อเดือน · วงเงินสูงสุด 70% ของราคาตลาด สำหรับทรัพย์ใน กทม./ปริมณฑล และหัวเมืองใหญ่ (เป็นอัตราต่ำสุดและเพดานวงเงิน ไม่ใช่ที่ทุกเคสจะได้ · อัตราจริงขึ้นกับทรัพย์และวงเงิน · อัตรา ณ 26 ก.ย. 2569)
ทรัพย์ของคุณคือบ้านเดี่ยวพร้อมที่ดิน
ดูวงเงินที่ได้ →
ประเมินฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย ไม่ผูกมัด · ตอบกลับภายใน 1 ชั่วโมงในเวลาทำการ
ทีมงาน InnoHome ถือโฉนดที่ดิน พร้อมหลักฐานการโอนเงินให้ลูกค้า
ตัวอย่างใบเสนอ

บ้านเดี่ยวพร้อมที่ดิน · กทม./ปริมณฑล

฿2,800,000
ราคาประเมินทรัพย์฿4,000,000
ยอดทยอยไถ่ถอน/เดือน (0.75%)฿21,000
ได้รับจริงวันโอน฿2,510,200
ตัวอย่างที่อัตราเริ่มต้น 0.75% ต่อเดือน ซึ่งเป็นอัตราต่ำสุด ไม่ใช่อัตราที่ทุกเคสจะได้ · ไม่ใช่ข้อเสนอจริง · ตัวเลขจริงขึ้นกับราคาประเมินและเงื่อนไขของแต่ละทรัพย์
⚠️
ก่อนตัดสินใจ อ่านเรื่องนี้ก่อน

ขายฝากคือการโอนกรรมสิทธิ์จริงที่สำนักงานที่ดิน ถ้าไม่ไถ่ถอนภายในกำหนด สิทธิ์ในโฉนดจะเป็นของผู้รับซื้อฝากตามกฎหมาย — ถ้าเริ่มส่งไม่ไหว บอกเราก่อนครบกำหนด ยังมีทางออกเสมอ — อ่านแผนด้านล่าง

ทำไมต้องเรา

4 เรื่องที่เราทำต่างจากที่อื่น

ทุกข้อมีเงื่อนไขกำกับ เพราะเราอยากให้คุณเทียบกับเจ้าอื่นได้จริง ไม่ใช่เชื่อเพราะเราพูดเอง

ปีที่ 2

ต่อสัญญากันเอง เราไม่เก็บค่าบริการซ้ำ

เป็นลูกหนี้ชั้นดี จ่ายตรง ปีถัดไปต่อสัญญากับผู้รับซื้อฝากได้เลย เราไม่คิดค่าดำเนินงานและค่าธรรมเนียมสินเชื่อ (ค่าบริการนายหน้าของ InnoHome) อีกรอบ — เก็บครั้งเดียวตอนจัดหาทุนให้ครั้งแรก

ปีที่ต่อกันเอง InnoHome หมดหน้าที่ดูแลสัญญานั้น · ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนที่กรมที่ดินยังต้องจ่ายตามปกติ
วงเงิน

ปล่อยได้สูงสุด 70% ของราคาตลาด

เราประเมินราคาเองจากราคาประกาศขายและราคาที่ขายจบจริงในพื้นที่ ไม่ได้ดูแค่ราคาประเมินราชการ วงเงินจึงขึ้นได้ถึงเพดานเมื่อทรัพย์ขายต่อได้ง่าย

เพดาน 70% ใช้กับทรัพย์ในกรุงเทพฯ ปริมณฑล และหัวเมืองใหญ่ที่ขายต่อได้ง่าย · จังหวัดอื่นหรือทรัพย์เฉพาะทางจะต่ำกว่านี้ · ตัวเลขจริงรู้หลังประเมิน
โปร่งใส

เห็นตัวเลขและร่างสัญญาก่อนตัดสินใจ

ใบสรุปค่าใช้จ่ายทุกก้อนส่งให้ดูก่อนนัดโอน และร่างสัญญาส่งให้อ่านก่อนวันเซ็น ไม่มีรายการงอกที่โต๊ะสำนักงานที่ดิน

ถ้าคุณให้ข้อมูลทรัพย์ครบตั้งแต่ต้น ตัวเลขในใบเสนอกับที่จ่ายจริงจะต่างกันไม่เกิน 10% · ข้อมูลที่ขาดไปอาจทำให้ประเมินใหม่
ระหว่างสัญญา

เราช่วยคุณรักษาทรัพย์ ไม่ได้รอยึด

เรามีทีมติดตามงวดและเตือนก่อนถึงกำหนด ไปต่อไม่ไหวเมื่อไหร่ เรามีทางออกให้เลือกก่อนถึงวันหลุด

ดูแผนเมื่อไปต่อไม่ไหว ↓ · เราไม่รับประกันว่าทรัพย์จะไม่หลุด เพราะขึ้นกับการติดต่อกลับของเจ้าของทรัพย์ด้วย
ก่อนตัดสินใจ

ถ้าทรัพย์หลุด เกิดอะไรขึ้น

ผลของการผิดนัดต่างกันตามชนิดสัญญา อ่านให้ชัดก่อนเซ็น

ขายฝาก — ถ้าไม่ไถ่ถอนภายในกำหนด คุณจะไม่ได้ทรัพย์คืน เพราะกรรมสิทธิ์โอนไปที่ผู้รับซื้อฝากตั้งแต่วันจดทะเบียนแล้ว สิทธิ์ตามกฎหมายเป็นของผู้รับซื้อฝาก ซึ่งอยู่นอกเหนือการตัดสินใจของ InnoHome

จำนอง — กรรมสิทธิ์ยังเป็นชื่อคุณ แต่ถ้าผิดนัดชำระตามที่สัญญากำหนด เจ้าหนี้มีสิทธิ์ดำเนินการบังคับจำนอง โดยต้องมีหนังสือบอกกล่าวให้เวลาชำระก่อนตามที่กฎหมายกำหนด แล้วจึงฟ้องต่อศาลเพื่อนำทรัพย์ออกขายทอดตลาด ระหว่างที่คดียังไม่สิ้นสุด ดอกเบี้ยยังเดินต่อทุกเดือน ยอดที่ต้องชำระจึงสูงขึ้นเรื่อย ๆ ในทางปฏิบัติ เราจะเริ่มกระบวนการเมื่อค้างชำระติดต่อกัน 2 เดือน นี่คือเหตุผลที่เราย้ำให้บอกเราก่อนถึงกำหนด ไม่ใช่รอให้ค้าง

ถ้าไถ่ถอนไม่ทัน บอกเราตรง ๆ ก่อนครบกำหนด เราหาทางออกให้ตามที่อธิบายไว้ด้านล่าง แต่ถ้าเจ้าของทรัพย์ไม่ให้ความร่วมมือ เรื่องจะเดินไปตามสิทธิ์ของสัญญาแต่ละแบบตามที่เขียนไว้ข้างบน ซึ่งอยู่นอกเหนือการตัดสินใจของ InnoHome

เรื่องที่กังวลที่สุด

ไม่มีใครอยากให้ทรัพย์หลุด — ผู้รับซื้อฝากก็ไม่อยากยึด

คนที่ลงเงินมาต้องการดอกเบี้ยตามสัญญาแล้วได้เงินต้นคืน ไม่ได้ต้องการบ้านคุณ เพราะการได้ทรัพย์มาแปลว่าต้องมาตามขายเอง ใช้เวลาเป็นเดือน มีค่าใช้จ่าย และอาจขายได้ไม่เท่าที่ประเมินไว้ ทรัพย์หลุดคือผลลัพธ์ที่แย่กับทั้งสองฝ่าย ไม่ใช่กำไรของใคร

ถ้ารู้ตัวว่าจะไปต่อไม่ไหว ให้ทำแบบนี้

ทำทันทีที่รู้ตัว

บอกเราก่อน อย่าเพิ่งเงียบ

ไม่ต้องรอให้ถึงวันครบกำหนด ไม่ต้องรอให้จ่ายไม่ไหวจริง ๆ ก่อน — ยิ่งบอกเร็ว ทางเลือกยิ่งเยอะ ทักมาทางไลน์หรือโทรมาก็ได้ ไม่ต้องเตรียมเอกสารอะไร เราถามแค่ว่าเกิดอะไรขึ้นและพอจะไหวแค่ไหน

ทางเลือกที่ 1

ต่อสัญญาออกไปอีก

ถ้ายังส่งไหวแต่ยังไม่พร้อมไถ่ถอนเงินก้อน — ต่อสัญญาออกไปอีกรอบ ต้องไปจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินอีกครั้ง (มีค่าธรรมเนียมของกรมที่ดิน) ขึ้นกับว่าผู้รับซื้อฝากตกลงด้วยไหม

ต่อสัญญากันเอง InnoHome ไม่เก็บค่านายหน้าซ้ำ ถ้าคุณกับผู้รับซื้อฝากตกลงต่อสัญญากันเองในปีถัดไป เราไม่คิดค่าดำเนินงานและค่าธรรมเนียมสินเชื่อ (ค่าบริการนายหน้าของ InnoHome) อีกรอบ — ค่าบริการ 2 รายการนี้เก็บครั้งเดียวตอนจัดหาทุนให้ครั้งแรกเท่านั้น แลกกับอะไร: ปีที่ต่อกันเอง InnoHome หมดหน้าที่ดูแลสัญญานั้น — ไม่ได้ติดตามงวด ไม่ได้เป็นคนกลางเวลามีปัญหา และพอร์ทัลสัญญาของฉันจะไม่อัปเดตต่อ ถ้าอยากให้เราดูแลต่อ บอกเราก่อนวันต่อสัญญา
ทางเลือกที่ 2

หาทุนใหม่มาปิดแทน

ถ้าเงื่อนไขเดิมหนักเกินไป เราหาผู้ลงทุนรายใหม่ที่เงื่อนไขพอไหวมาปิดสัญญาเดิมให้ ไม่ใช่ทุกเคสหาได้ ขึ้นกับราคาทรัพย์ ณ ตอนนั้นและยอดที่ค้างอยู่

ทางเลือกที่ 3

ขายทรัพย์เองก่อนครบสัญญา

เราช่วยทำการตลาดและหาผู้ซื้อให้ด้วยทีมและช่องทางเดียวกับที่ใช้ขายทรัพย์ปกติ ขายเองก่อนครบกำหนดได้ราคาดีกว่าปล่อยให้หลุด เพราะขายแล้วปิดสัญญา ส่วนที่เหลือเป็นของคุณ ถ้าปล่อยจนหลุด กรรมสิทธิ์เป็นของผู้รับซื้อฝากไปแล้ว คุณจะไม่ได้ส่วนต่างนั้น

สิ่งที่เราสัญญาไม่ได้ — บอกตรง ๆ

  • เราไม่ใช่เจ้าของสิทธิ์ในสัญญา ผู้รับซื้อฝากเป็นคนถือสิทธิ์ตามกฎหมาย การต่อสัญญาหรือผ่อนผันต้องให้เขาตกลงด้วย InnoHome ทำแทนเขาไม่ได้
  • เราไม่รับประกันว่าจะหาทุนใหม่หรือขายทรัพย์ได้ทัน ขึ้นกับตัวทรัพย์ ราคาตลาดตอนนั้น และเวลาที่เหลือ
  • ถ้าครบกำหนดแล้วไม่ไถ่ถอนและไม่ติดต่อกลับ กรรมสิทธิ์เป็นของผู้รับซื้อฝากตามกฎหมาย และเขามีสิทธิ์ดำเนินการตามกฎหมายได้ — ตรงนี้อยู่นอกเหนือการตัดสินใจของ InnoHome

สิ่งเดียวที่ทำให้ทางเลือกหายไปหมดคือการเงียบ ถ้าติดต่อเรากลับมา เรายังหาทางออกด้วยกันได้เสมอ

ก่อนส่งโฉนดมา

เราบอกตรง ๆ ว่าเคสแบบไหนทำได้ แบบไหนไม่ได้

จะได้ไม่เสียเวลาทั้งสองฝ่าย — เคสที่เราไม่รับ เราบอกตั้งแต่วันแรก ไม่ดองไว้

ทำได้

  • โฉนด (น.ส.4) · ห้องชุด (อ.ช.2)
  • ทรัพย์ทุกจังหวัดทั่วประเทศ
  • มีชื่อเป็นเจ้าของ หรือเจ้าของยินยอมร่วมลงนาม
  • ติดจำนองเดิมอยู่ — พิจารณาเป็นรายกรณี ดูให้ว่าปิดจำนองเดิมพร้อมกันได้ไหม
  • น.ส.3 ก. — พิจารณาเป็นรายกรณี

อะไรที่ทำให้ไม่ผ่าน

  • เอกสารสิทธิ์ที่โอนไม่ได้ เช่น ส.ป.ก. 4-01
  • ทรัพย์ติดภาระที่ปลดไม่ได้ · อยู่ระหว่างถูกบังคับคดี
  • เอกสารไม่ครบ หรือเจ้าของร่วมไม่ยินยอม
  • ไม่มีแผนไถ่ถอน — ถ้าดูแล้วไถ่ถอนไม่ไหวแน่ เราไม่รับ เพราะจบที่ทรัพย์หลุดทั้งสองฝ่าย
  • ที่นา · ที่ตาบอด · ที่ที่เป็นบ่อน้ำเกินครึ่งแปลง — ขายต่อยาก จึงประเมินวงเงินให้ไม่ได้

ไม่แน่ใจว่าเข้าข่ายไหน — ส่งมาให้เราดูก่อนได้ ฟรี

ประเมินฟรีจริง ไม่มีค่าใช้จ่าย ไม่มีมัดจำ และไม่ผูกมัดว่าต้องทำกับเรา — ส่งรูปโฉนดมาทางไลน์ เราดูให้แล้วตอบตรง ๆ ภายใน 1-3 วัน ว่าทำได้หรือไม่ได้ ถ้าทำไม่ได้เราบอกตั้งแต่วันแรกพร้อมเหตุผล ไม่ดองเรื่องไว้ให้เสียเวลา
ถ้าทำได้ คุณจะได้ใบประเมินที่กางตัวเลขให้ครบทั้ง 3 ทาง (จำนอง · ขายฝาก · ขายขาด) เห็นทั้งวงเงิน ยอดรายเดือน และเงินที่เหลือเข้ามือจริง ก่อนตัดสินใจ — นี่คือจุดที่เราต่างจากที่อื่น: ประเมินฟรี บอกตัวเลขครบ ไม่มีอะไรซ่อน

ส่งโฉนดให้ประเมินฟรี →
ทำที่ไหน

ทำสัญญาที่สำนักงานที่ดิน ต่อหน้าเจ้าหน้าที่เสมอ

ไม่มีการเซ็นกันเองที่ออฟฟิศหรือที่ร้านกาแฟ — ทีมไปสำนักงานที่ดินของจังหวัดที่ทรัพย์ตั้งอยู่กับคุณทุกครั้ง เจ้าหน้าที่ที่ดินเป็นผู้จดทะเบียนให้ ภาพด้านล่างคือวันโอนจริงจากหลายจังหวัด

ทีม InnoHome ที่สำนักงานที่ดิน ทีม InnoHome ที่สำนักงานที่ดิน ทีม InnoHome ที่สำนักงานที่ดิน ทีม InnoHome ที่สำนักงานที่ดิน ทีม InnoHome ที่สำนักงานที่ดิน ทีม InnoHome ที่สำนักงานที่ดิน ทีม InnoHome ที่สำนักงานที่ดิน ทีม InnoHome ที่สำนักงานที่ดิน ทีม InnoHome ที่สำนักงานที่ดิน ทีม InnoHome ที่สำนักงานที่ดิน ทีม InnoHome ที่สำนักงานที่ดิน
ภาพจากงานจริงของทีม · ปิดหน้าลูกค้าไว้เพื่อความเป็นส่วนตัว ตามที่ขออนุญาตไว้ตอนถ่าย
ดูจากของจริง

คลิปจากเคสจริงของเรา

คลิปเดียวกับที่อยู่บนช่อง YouTube ของ InnoHome — ไม่ได้ตัดใหม่เพื่อหน้านี้

ตัวเลขที่พูดถึงในคลิปเป็นของเคสนั้น ๆ ไม่ใช่วงเงินหรืออัตราที่ทุกเคสจะได้ · วงเงินและอัตราจริงต่างกันตามทรัพย์ ทำเล และเอกสาร · คลิปเผยแพร่บนช่องของบริษัทโดยได้รับความยินยอมจากผู้ที่ปรากฏในคลิป
เห็นแล้วว่าเราทำจริงที่สำนักงานที่ดิน — อยากรู้ว่าทรัพย์คุณได้เท่าไหร่ ส่งรูปโฉนดมา รู้วงเงินใน 1-3 วัน · ประเมินฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย ไม่ผูกมัด
ขอประเมินฟรี →
กางตัวเลข

ต้นทุนรวมต่อปี ทุกบาทที่ต้องจ่าย อยู่ในตารางเดียว

ค่าใช้จ่ายวันโอนต้องตรงกับตารางนี้ ไม่มีรายการงอกทีหลัง — ถ้าต่างจากนี้ถือว่าเราผิด

ตัวอย่าง: วงเงิน 2.8 ล้าน — หักอะไรบ้าง เหลือเข้ามือเท่าไหร่

ทุกก้อนที่หักอยู่ในใบเสนอตั้งแต่ก่อนเซ็น คุณไม่ต้องควักเงินเพิ่มจากกระเป๋าในวันโอน

วงเงินที่อนุมัติ (70% ของราคาประเมิน 4 ล้าน)฿2,800,000
ยอดทยอยไถ่ถอนล่วงหน้า 3 เดือน(฿63,000)
ค่าดำเนินงาน(฿70,000)
ค่าธรรมเนียมสินเชื่อ(฿70,000)
ค่าธรรมเนียมโอนที่สำนักงานที่ดิน(฿86,800)
เงินที่เข้ามือคุณจริงในวันโอน฿2,510,200

ตัวอย่างนี้คิดที่อัตราเริ่มต้น 0.75% ต่อเดือน ซึ่งเป็นอัตราต่ำสุด ไม่ใช่อัตราที่ทุกเคสจะได้ · ไม่ใช่ข้อเสนอจริง · ตัวเลขจริงขึ้นกับราคาประเมินและเงื่อนไขของแต่ละทรัพย์

รายการตัวอย่าง วงเงิน 2.8 ล้านคิดยังไง
ยอดทยอยไถ่ถอน 12 งวด฿252,0000.75%/เดือน × 12
ค่าดำเนินงาน฿70,000หักจากวงเงินในวันโอน
ค่าธรรมเนียมสินเชื่อ฿70,000หักจากวงเงินในวันโอน
ค่าธรรมเนียมโอนที่สำนักงานที่ดิน฿86,800ตามอัตรากรมที่ดิน
ปีถัดไป ถ้าต่อสัญญากันเอง ไม่มีค่าดำเนินงานและค่าธรรมเนียมสินเชื่ออีก ค่าบริการ 2 รายการนี้เก็บครั้งเดียวตอนเราจัดหาทุนให้ครั้งแรก — ถ้าปีถัดไปคุณกับผู้รับซื้อฝากตกลงต่อสัญญากันเอง ต้นทุนเหลือเฉพาะยอดทยอยไถ่ถอน (≈9% ของวงเงินที่อัตรา 0.75%) + ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนที่กรมที่ดิน แลกกับอะไร: ปีที่ต่อกันเอง InnoHome หมดหน้าที่ดูแลสัญญานั้น (ไม่ติดตามงวด ไม่เป็นคนกลาง พอร์ทัลไม่อัปเดตต่อ) — อยากให้เราดูแลต่อ บอกก่อนวันต่อสัญญา

ตัวอย่างการคำนวณ ไม่ใช่ข้อเสนอ · ค่าบริการและอัตราต่างกันตามทรัพย์และวงเงิน ใบเสนอจริงจะแสดงจำนวนเงินครบทุกก้อนก่อนเซ็น

ใบประเมินที่คุณจะได้

ทำกับเรา ได้ตัวเลขครบทั้ง 3 ทาง ตัดสินใจทีเดียวจบ

ทรัพย์หลังเดียวกันทำได้หลายแบบ และได้เงินไม่เท่ากัน — เราส่งใบประเมินให้ครบทั้ง ขายฝาก · จำนอง · ขายขาด พร้อมกัน ให้คุณเทียบเองว่าทางไหนคุ้มกว่า ไม่ใช่เสนอทางเดียวแล้วบอกว่าทำได้แค่นี้

ขายฝาก
วงเงินอนุมัติ฿2,800,000
ค่าดำเนินงาน(฿70,000)
ค่าธรรมเนียมสินเชื่อ(฿70,000)
คิดดอกเบี้ยล่วงหน้า 3 เดือน(฿63,000)
ยอดหลังหักค่าบริการและดอกเบี้ยยังไม่หักค่าใช้จ่ายในการโอน฿2,597,000
ค่าใช้จ่ายการโอนยอดโอนโดยประมาณ(฿86,800)
เบี้ยประกันอัคคีภัย 1 ปี—
ทุนเดิม / จำนอง—
จะเหลือเงินยอดคงเหลือโดยประมาณ฿2,510,200
หลังจากนั้นชำระดอกเบี้ยเดือนละ฿21,000
และเงินต้นจำนวนให้ชำระเมื่อไถ่ถอน฿2,800,000
ตัวเลขในวงเล็บสีแดง = รายการที่ถูกหัก · สีน้ำเงิน = เงินที่เหลือรับจริง · สีเขียว = รอบจ่ายรายเดือน
จำนอง
วงเงินอนุมัติ฿1,600,000
ค่าดำเนินงาน(฿64,000)
ค่าธรรมเนียมสินเชื่อ(฿64,000)
คิดดอกเบี้ยล่วงหน้า 3 เดือน(฿36,000)
ยอดหลังหักค่าบริการและดอกเบี้ยยังไม่หักค่าใช้จ่ายในการโอน฿1,436,000
ค่าใช้จ่ายการโอนค่าจดจำนอง 1% ของวงเงิน(฿16,000)
เบี้ยประกันอัคคีภัย 1 ปี—
ทุนเดิม / จำนอง—
จะเหลือเงินยอดคงเหลือโดยประมาณ฿1,420,000
หลังจากนั้นชำระดอกเบี้ยเดือนละ฿12,000
และเงินต้นจำนวนให้ชำระเมื่อไถ่ถอน฿1,600,000
ตัวเลขในวงเล็บสีแดง = รายการที่ถูกหัก · สีน้ำเงิน = เงินที่เหลือรับจริง · สีเขียว = รอบจ่ายรายเดือน
ขายขาด
ราคาประกาศขาย฿4,300,000
ราคาที่ตกลงในการเซ็นสัญญาราคาที่ต่อรองได้ต่ำสุด฿4,000,000
ผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายวันโอนคนละครึ่ง
ค่านายหน้า (ค่าบริการ)5% ของราคาที่ขายได้ หรือขั้นต่ำ ฿50,000(฿200,000)
ค่าโอน (โดยประมาณ)ครึ่งหนึ่งของ ฿86,800(฿43,400)
จะเหลือเงินยอดคงเหลือโดยประมาณ฿3,756,600
ตัวเลขในวงเล็บสีแดง = รายการที่ถูกหัก · สีน้ำเงิน = เงินที่เหลือรับจริง · สีเขียว = รอบจ่ายรายเดือน

ตัวอย่างจากทรัพย์ราคาประเมิน ฿4,000,000 ที่อัตราเริ่มต้น 0.75% ต่อเดือน — ขายฝากได้วงเงินสูงกว่าเพราะโอนกรรมสิทธิ์ · จำนองได้น้อยกว่าแต่กรรมสิทธิ์ยังเป็นของคุณ · ขายขาดได้เงินก้อนใหญ่สุดแต่ไม่ได้ทรัพย์คืน
ค่าดำเนินงานและค่าธรรมเนียมสินเชื่อเป็นค่าบริการที่ InnoHome เก็บในฐานะนายหน้า แยกจากดอกเบี้ยที่นายทุนได้รับ · ใบจริงพิมพ์ชื่อทรัพย์ เลขโฉนด และตัวเลขของเคสคุณเอง ส่งให้ก่อนนัดโอนทุกครั้ง · ไม่ใช่ข้อเสนอจริง ตัวเลขขึ้นกับราคาประเมินและเงื่อนไขของแต่ละทรัพย์

อยากได้ใบประเมินของทรัพย์คุณเองแบบนี้ บอกแค่ประเภททรัพย์กับทำเล เราส่งตัวเลขครบทั้ง 3 ทางให้เทียบ — ไม่ต้องตัดสินใจวันนี้
ขอใบประเมินฟรี →
ระบบของเรา

หลังเซ็นแล้ว คุณยังเปิดดูสัญญาตัวเองได้ตลอด

ทุกสัญญามีหน้าของตัวเองที่เปิดผ่าน LINE ไม่ต้องจำรหัสผ่าน ไม่ต้องโทรถามว่าจ่ายไปกี่งวดแล้ว

  • งวดถัดไปต้องจ่ายเท่าไหร่ วันไหน และเหลืออีกกี่วัน
  • จ่ายไปแล้วกี่งวด จากทั้งหมดกี่งวด
  • ยอดสินไถ่ตามสัญญา พร้อมคำอธิบายว่าทำไมไม่ลดลงตามงวดที่ชำระ
  • เตือนล่วงหน้าเมื่อใกล้ถึงกำหนด ก่อนจะกลายเป็นเรื่องใหญ่
เอกสารสัญญาอยู่ที่เดียว กำลังพัฒนา
สัญญาที่จดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน ใบเสร็จ และเอกสารที่เกี่ยวข้อง จะดาวน์โหลดได้จากในนี้ ไม่ต้องตามหาในแชทเก่า
หน้าจอจริงของระบบ · ข้อมูลในภาพเป็นตัวอย่าง
ขั้นตอน

จากส่งรูปโฉนด ถึงรับเงิน

ส่งรูปโฉนด
1

ส่งรูปโฉนด

ทางแชท ไม่ต้องกรอกเอกสารอะไรก่อน · ตอบกลับภายใน 1 ชั่วโมงในเวลาทำการ

ฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย
ทีมประเมินราคา
2

ทีมประเมินราคา

ทีมของเราประเมินเอง เทียบราคาตลาดจริง แล้วบอกวงเงินที่ไถ่ถอนไหว ไม่ใช่วงเงินสูงสุด

ฟรี ไม่มีค่าประเมิน
ดูใบเสนอ 3 แบบ
3

ดูใบเสนอ 3 แบบ

จำนอง · ขายฝาก · ขายขาด เทียบกันพร้อมต้นทุนรวม แล้วค่อยเลือก

ฟรี ไม่ผูกมัด
โอนที่สำนักงานที่ดิน
4

โอนที่สำนักงานที่ดิน

นัดวันโอน ทำต่อหน้าเจ้าหน้าที่ รับเงินวันเดียวกัน ค่าใช้จ่ายตรงกับตารางที่เสนอ

หักจากวงเงินวันโอน
ดูสัญญาตัวเองได้ตลอด
5

ดูสัญญาตัวเองได้ตลอด

หลังเซ็นแล้ว เปิดพอร์ทัลผ่าน LINE ดูงวดถัดไป ยอดสินไถ่ และงวดที่จ่ายไปแล้วได้เอง

ฟรี ตลอดอายุสัญญา
ทีมงาน InnoHome ถือโฉนดที่ดิน

ตั้งแต่วันแรกจนถึงก่อนวันโอน เราไม่เก็บเงินคุณสักบาท

ไม่มีค่ามัดจำ · ไม่มีค่าประเมิน · ไม่มีค่าเปิดเรื่อง — ค่าบริการของ InnoHome มี 2 รายการคือค่าดำเนินงานและค่าธรรมเนียมสินเชื่อ ซึ่งหักจากวงเงินในวันโอนที่สำนักงานที่ดิน คุณไม่ต้องควักเงินเพิ่มจากกระเป๋า และเห็นตัวเลข 2 รายการนี้ในใบเสนอตั้งแต่ก่อนเซ็น
ทั้ง 2 รายการเป็นค่าบริการที่ InnoHome เก็บในฐานะนายหน้า แยกจากดอกเบี้ยที่นายทุนได้รับ
ถ้าดีลไม่จบ ไม่มีใครเก็บอะไรจากคุณ — ประเมินแล้วไม่ทำต่อ ก็จบตรงนั้น ไม่มีค่าปรับ

⚠️ ถ้ามีใครเรียกเก็บเงินจากคุณก่อนวันโอนที่สำนักงานที่ดิน ให้สงสัยไว้ก่อน — ไม่ว่าจะอ้างว่าเป็นค่ามัดจำ ค่าเปิดเรื่อง หรือค่าดำเนินการ ทักมาถามเราได้ก่อนโอนเงินให้ใคร

คำถามที่ถูกถามบ่อย

เรื่องที่ลูกค้าถามก่อนตัดสินใจเสมอ

ทำขายฝากแล้ว ยังอยู่ในบ้านต่อได้ไหม
อยู่ต่อได้ และไม่ต้องจ่ายค่าเช่าให้ผู้รับซื้อฝาก — แม้กรรมสิทธิ์จะโอนไปที่ผู้รับซื้อฝากระหว่างสัญญา แต่ พ.ร.บ.คุ้มครองประชาชนในการทำสัญญาขายฝากฯ พ.ศ. 2562 ให้สิทธิคุณครอบครองและใช้ทรัพย์เพื่ออยู่อาศัยหรือทำเกษตรกรรมต่อไปได้จนถึงวันที่หมดสิทธิไถ่ โดยไม่ต้องเสียค่าตอบแทนให้ผู้รับซื้อฝาก
เป็นสิทธิตามกฎหมาย ไม่ใช่ความใจดีของผู้รับซื้อฝาก จึงไม่ต้องรอให้ใครเขียนเพิ่มให้ในสัญญา
⚠️ ถ้ามีใครเรียกเก็บค่าเช่าหรือค่าตอบแทนจากคุณระหว่างสัญญา กฎหมายให้ถือว่าเงินนั้นเป็นส่วนหนึ่งของสินไถ่ที่ชำระแล้ว — เก็บหลักฐานการจ่ายไว้ทุกครั้ง
ใช้เมื่อผู้ขายฝากเป็นบุคคลธรรมดา และทรัพย์เป็นที่อยู่อาศัยหรือที่ดินเพื่อเกษตรกรรม · นิติบุคคลหรือทรัพย์เชิงพาณิชย์เป็นคนละกรณี
ติดแบล็คลิสต์ หรือไม่มีสลิปเงินเดือน ทำได้ไหม
ได้ครับ — เราเริ่มดูจากโฉนดและตัวทรัพย์ ไม่ได้เริ่มจากประวัติเครดิตหรือรายได้ประจำ สิ่งที่เราดูคือทรัพย์ขายต่อได้ไหมถ้าถึงทางนั้นจริง และคุณมีแผนไถ่ถอนยังไง
ทรัพย์อยู่ต่างจังหวัด ทำได้ไหม
ทำได้ทุกจังหวัดทั่วประเทศ แต่วงเงินไม่เท่ากัน — เพดาน 70% ของราคาตลาดใช้กับทรัพย์ใน กทม. ปริมณฑล และหัวเมืองใหญ่ที่ขายต่อได้ง่าย จังหวัดอื่นวงเงินจะต่ำกว่านั้น ตัวเลขจริงรู้หลังประเมิน ซึ่งฟรีและไม่ผูกมัด
ขายฝากกับจำนอง ต่างกันยังไง ควรเลือกแบบไหน
จำนอง — กรรมสิทธิ์ยังเป็นชื่อคุณ แค่จดภาระไว้หลังโฉนด วงเงินมักได้น้อยกว่า
ขายฝาก — โอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้รับซื้อฝากจริงที่สำนักงานที่ดิน แล้วมีสิทธิ์ไถ่คืนภายในกำหนด วงเงินได้สูงกว่าเพราะผู้ลงทุนเสี่ยงน้อยลง
ไม่ต้องเลือกตั้งแต่วันนี้ — เราส่งใบประเมินให้ครบทั้ง 2 แบบ (บวกขายขาด) แล้วคุณเทียบเอง
ต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง
ขั้นแรกใช้แค่รูปโฉนด ก็ประเมินวงเงินคร่าว ๆ ให้ได้แล้ว เอกสารตัวจริงใช้ตอนนัดโอนที่สำนักงานที่ดิน ซึ่งทีมจะส่งรายการให้ครบก่อนถึงวันนัด ไม่มีการงอกเอกสารหน้างาน
ทำไมต้องไปทำที่สำนักงานที่ดิน ทำที่ออฟฟิศไม่ได้เหรอ
สัญญาขายฝากและจำนองที่ดิน ต้องจดทะเบียนต่อหน้าเจ้าหน้าที่ที่สำนักงานที่ดินเท่านั้น ถึงจะมีผลตามกฎหมาย ถ้ามีใครชวนคุณเซ็นที่ร้านกาแฟหรือที่บ้านแล้วบอกว่าใช้ได้เหมือนกัน ให้ระวังไว้ก่อน — ทุกเคสของเราถ่ายรูปหน้าสำนักงานที่ดินไว้ทั้งหมด
ถ้าถึงกำหนดแล้วยังไม่มีเงินไถ่ถอน จะเกิดอะไรขึ้น
บอกเราก่อนครบกำหนด ยังมีทางออกเสมอ — ต่อสัญญา · หาทุนใหม่มาปิดแทน · หรือให้เราช่วยขายทรัพย์ก่อนถึงวันหลุด (ขายเองได้ส่วนต่างคืน ปล่อยให้หลุดไม่ได้) สิ่งเดียวที่ทำให้ทางเลือกหายไปหมดคือการเงียบ ดูแผนทั้ง 4 ขั้น
ไถ่ถอนก่อนครบกำหนดได้ไหม มีค่าปรับหรือเปล่า
ไถ่ถอนก่อนกำหนดได้ตลอด ไม่มีค่าปรับแยกอีกก้อน แต่มี 2 เรื่องที่ต้องรู้
1. ยอดที่หักล่วงหน้าไว้ตอนโอน (ตัวอย่างในหน้านี้คือ 3 เดือน) ไม่ได้คืน ถือเป็นขั้นต่ำของสัญญา
2. ถ้าไถ่หลังพ้นช่วงที่หักล่วงหน้าไปแล้ว จะมีค่าเสียโอกาสของผู้รับซื้อฝาก — ทรัพย์ที่เป็นที่อยู่อาศัยหรือที่ดินเกษตรกรรมอยู่ใต้ พ.ร.บ.คุ้มครองประชาชนในการทำสัญญาขายฝากฯ พ.ศ. 2562 ซึ่งกำหนดเพดานไว้ไม่เกิน 2% ต่อปี ของราคาขายฝาก คิดตามระยะเวลาที่เหลือ — เรียกเกินกว่านี้ไม่ได้ตามกฎหมาย
ทีมคำนวณยอดจริงให้ดูก่อนนัดวันไถ่ทุกครั้ง ไม่ต้องมาลุ้นหน้าสำนักงานที่ดิน
ปีถัดไปต้องจ่ายค่าบริการอีกไหม
ถ้าคุณกับผู้รับซื้อฝากตกลงต่อสัญญากันเอง เราไม่เก็บค่าดำเนินงานและค่าธรรมเนียมสินเชื่อ (ค่าบริการนายหน้าของ InnoHome) อีกรอบ เก็บครั้งเดียวตอนจัดหาทุนให้ครั้งแรก — แลกกับการที่ปีนั้น InnoHome หมดหน้าที่ดูแลสัญญานั้น ถ้าอยากให้เราดูแลต่อ บอกก่อนวันต่อสัญญา
ประเมินฟรี

ส่งข้อมูลทรัพย์มา เราบอกตรง ๆ ว่าทำได้หรือไม่ได้

ไม่ต้องเตรียมเอกสารอะไรก่อน ขอแค่ชื่อกับเบอร์ แล้วบอกคร่าว ๆ ว่าอยากได้เงินเท่าไหร่ เคสที่เราทำไม่ได้ เราบอกตั้งแต่วันแรก ไม่ดองไว้

  • รู้วงเงินจริงใน 1-3 วัน ทีมประเมินของเราประเมินเอง เทียบราคาตลาดจริง
  • ใบเสนอกางทุกบาท ดอกเบี้ย ค่าบริการ ค่าโอน และยอดที่ได้รับจริงวันโอน อยู่ในใบเดียว
  • คุยก่อนได้ ไม่มีค่าใช้จ่าย ยังไม่ต้องส่งโฉนด ยังไม่ต้องตัดสินใจอะไร

ขอประเมินฟรี

ตอบกลับภายใน 1 ชั่วโมงในเวลาทำการ · ไม่มีค่าใช้จ่าย
กรอกชื่อด้วยครับ
กรอกเบอร์ 9-10 หลัก
ยอดที่ได้รับจริงหลังหักดอกเบี้ยล่วงหน้า ค่าโอนที่กรมที่ดิน และค่าบริการของ InnoHome แล้ว — บอกคร่าว ๆ ได้ ไม่ต้องเป๊ะ
บอกยอดคร่าว ๆ ด้วยครับ
2 ช่องนี้ไม่ใส่ก็ได้ — ใส่แล้วทีมประเมินได้เร็วกว่า · ไม่มีชื่อในรายการ พิมพ์เองได้

การกดส่งข้อมูลถือว่าคุณยินยอมให้ InnoHome ติดต่อกลับและเก็บข้อมูลนี้ไว้ตาม นโยบายความเป็นส่วนตัว

หรือ
ส่งรูปโฉนดทาง LINE
เราไม่ส่งต่อข้อมูลของคุณให้บุคคลภายนอก · บอกเลิกรับข้อมูลได้ทุกเมื่อ
โทรครั้งเดียวเพื่อประเมิน ถ้าไม่สะดวกคุยต่อ เราไม่โทรตามซ้ำ

ส่งรูปโฉนดมา เราบอกตรง ๆ ว่าทำได้หรือไม่ได้

ประเมินฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย ไม่ผูกมัด

แชทกับทีมทาง LINE กรอกฟอร์ม 1 นาที
ส่งโฉนดทาง LINE โทร 02-096-4977
Add LINE โทร 02-096-4977