ขายฝาก-จำนอง ที่ดิน บ้าน คอนโด รู้วงเงินจริงใน 1–3 วัน
เปลี่ยนโฉนดที่มีอยู่
ให้เป็นเงินทุน โดยไม่ต้องขายทรัพย์
เงินทุนจากทรัพย์ที่คุณมีอยู่ โดยใช้โฉนดเป็นหลักประกัน ทำสัญญาจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินต่อหน้าเจ้าหน้าที่
- เราเริ่มดูจากโฉนดและตัวทรัพย์ ไม่ได้เริ่มจากสลิปเงินเดือน (ไม่ได้ดึงรายงานเครดิตบูโร — แต่ไม่ได้แปลว่าทุกเคสจะผ่าน)
- รู้วงเงินจริงใน 1-3 วัน · จบงานที่สำนักงานที่ดินใน 3-7 วัน (ค่าเฉลี่ยที่ทำได้จริง ขึ้นกับความครบของเอกสารและคิวสำนักงานที่ดิน ไม่ใช่การรับประกันเวลา)
- ดอกเบี้ยเริ่มต้น 0.75% ต่อเดือน · วงเงินสูงสุด 70% ของราคาตลาด สำหรับทรัพย์ใน กทม./ปริมณฑล และหัวเมืองใหญ่ (เป็นอัตราต่ำสุดและเพดานวงเงิน ไม่ใช่ที่ทุกเคสจะได้ · อัตราจริงขึ้นกับทรัพย์และวงเงิน · อัตรา ณ 26 ก.ย. 2569)

บ้านเดี่ยวพร้อมที่ดิน · กทม./ปริมณฑล
ขายฝากคือการโอนกรรมสิทธิ์จริงที่สำนักงานที่ดิน ถ้าไม่ไถ่ถอนภายในกำหนด สิทธิ์ในโฉนดจะเป็นของผู้รับซื้อฝากตามกฎหมาย — ถ้าเริ่มส่งไม่ไหว บอกเราก่อนครบกำหนด ยังมีทางออกเสมอ — อ่านแผนด้านล่าง
4 เรื่องที่เราทำต่างจากที่อื่น
ทุกข้อมีเงื่อนไขกำกับ เพราะเราอยากให้คุณเทียบกับเจ้าอื่นได้จริง ไม่ใช่เชื่อเพราะเราพูดเอง
ต่อสัญญากันเอง เราไม่เก็บค่าบริการซ้ำ
เป็นลูกหนี้ชั้นดี จ่ายตรง ปีถัดไปต่อสัญญากับผู้รับซื้อฝากได้เลย เราไม่คิดค่าดำเนินงานและค่าธรรมเนียมสินเชื่อ (ค่าบริการนายหน้าของ InnoHome) อีกรอบ — เก็บครั้งเดียวตอนจัดหาทุนให้ครั้งแรก
ปีที่ต่อกันเอง InnoHome หมดหน้าที่ดูแลสัญญานั้น · ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนที่กรมที่ดินยังต้องจ่ายตามปกติปล่อยได้สูงสุด 70% ของราคาตลาด
เราประเมินราคาเองจากราคาประกาศขายและราคาที่ขายจบจริงในพื้นที่ ไม่ได้ดูแค่ราคาประเมินราชการ วงเงินจึงขึ้นได้ถึงเพดานเมื่อทรัพย์ขายต่อได้ง่าย
เพดาน 70% ใช้กับทรัพย์ในกรุงเทพฯ ปริมณฑล และหัวเมืองใหญ่ที่ขายต่อได้ง่าย · จังหวัดอื่นหรือทรัพย์เฉพาะทางจะต่ำกว่านี้ · ตัวเลขจริงรู้หลังประเมินเห็นตัวเลขและร่างสัญญาก่อนตัดสินใจ
ใบสรุปค่าใช้จ่ายทุกก้อนส่งให้ดูก่อนนัดโอน และร่างสัญญาส่งให้อ่านก่อนวันเซ็น ไม่มีรายการงอกที่โต๊ะสำนักงานที่ดิน
ถ้าคุณให้ข้อมูลทรัพย์ครบตั้งแต่ต้น ตัวเลขในใบเสนอกับที่จ่ายจริงจะต่างกันไม่เกิน 10% · ข้อมูลที่ขาดไปอาจทำให้ประเมินใหม่เราช่วยคุณรักษาทรัพย์ ไม่ได้รอยึด
เรามีทีมติดตามงวดและเตือนก่อนถึงกำหนด ไปต่อไม่ไหวเมื่อไหร่ เรามีทางออกให้เลือกก่อนถึงวันหลุด
ดูแผนเมื่อไปต่อไม่ไหว ↓ · เราไม่รับประกันว่าทรัพย์จะไม่หลุด เพราะขึ้นกับการติดต่อกลับของเจ้าของทรัพย์ด้วยถ้าทรัพย์หลุด เกิดอะไรขึ้น
ผลของการผิดนัดต่างกันตามชนิดสัญญา อ่านให้ชัดก่อนเซ็น
ขายฝาก — ถ้าไม่ไถ่ถอนภายในกำหนด คุณจะไม่ได้ทรัพย์คืน เพราะกรรมสิทธิ์โอนไปที่ผู้รับซื้อฝากตั้งแต่วันจดทะเบียนแล้ว สิทธิ์ตามกฎหมายเป็นของผู้รับซื้อฝาก ซึ่งอยู่นอกเหนือการตัดสินใจของ InnoHome
จำนอง — กรรมสิทธิ์ยังเป็นชื่อคุณ แต่ถ้าผิดนัดชำระตามที่สัญญากำหนด เจ้าหนี้มีสิทธิ์ดำเนินการบังคับจำนอง โดยต้องมีหนังสือบอกกล่าวให้เวลาชำระก่อนตามที่กฎหมายกำหนด แล้วจึงฟ้องต่อศาลเพื่อนำทรัพย์ออกขายทอดตลาด ระหว่างที่คดียังไม่สิ้นสุด ดอกเบี้ยยังเดินต่อทุกเดือน ยอดที่ต้องชำระจึงสูงขึ้นเรื่อย ๆ ในทางปฏิบัติ เราจะเริ่มกระบวนการเมื่อค้างชำระติดต่อกัน 2 เดือน นี่คือเหตุผลที่เราย้ำให้บอกเราก่อนถึงกำหนด ไม่ใช่รอให้ค้าง
ถ้าไถ่ถอนไม่ทัน บอกเราตรง ๆ ก่อนครบกำหนด เราหาทางออกให้ตามที่อธิบายไว้ด้านล่าง แต่ถ้าเจ้าของทรัพย์ไม่ให้ความร่วมมือ เรื่องจะเดินไปตามสิทธิ์ของสัญญาแต่ละแบบตามที่เขียนไว้ข้างบน ซึ่งอยู่นอกเหนือการตัดสินใจของ InnoHome
ไม่มีใครอยากให้ทรัพย์หลุด — ผู้รับซื้อฝากก็ไม่อยากยึด
คนที่ลงเงินมาต้องการดอกเบี้ยตามสัญญาแล้วได้เงินต้นคืน ไม่ได้ต้องการบ้านคุณ เพราะการได้ทรัพย์มาแปลว่าต้องมาตามขายเอง ใช้เวลาเป็นเดือน มีค่าใช้จ่าย และอาจขายได้ไม่เท่าที่ประเมินไว้ ทรัพย์หลุดคือผลลัพธ์ที่แย่กับทั้งสองฝ่าย ไม่ใช่กำไรของใคร
ถ้ารู้ตัวว่าจะไปต่อไม่ไหว ให้ทำแบบนี้
บอกเราก่อน อย่าเพิ่งเงียบ
ไม่ต้องรอให้ถึงวันครบกำหนด ไม่ต้องรอให้จ่ายไม่ไหวจริง ๆ ก่อน — ยิ่งบอกเร็ว ทางเลือกยิ่งเยอะ ทักมาทางไลน์หรือโทรมาก็ได้ ไม่ต้องเตรียมเอกสารอะไร เราถามแค่ว่าเกิดอะไรขึ้นและพอจะไหวแค่ไหน
ต่อสัญญาออกไปอีก
ถ้ายังส่งไหวแต่ยังไม่พร้อมไถ่ถอนเงินก้อน — ต่อสัญญาออกไปอีกรอบ ต้องไปจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินอีกครั้ง (มีค่าธรรมเนียมของกรมที่ดิน) ขึ้นกับว่าผู้รับซื้อฝากตกลงด้วยไหม
หาทุนใหม่มาปิดแทน
ถ้าเงื่อนไขเดิมหนักเกินไป เราหาผู้ลงทุนรายใหม่ที่เงื่อนไขพอไหวมาปิดสัญญาเดิมให้ ไม่ใช่ทุกเคสหาได้ ขึ้นกับราคาทรัพย์ ณ ตอนนั้นและยอดที่ค้างอยู่
ขายทรัพย์เองก่อนครบสัญญา
เราช่วยทำการตลาดและหาผู้ซื้อให้ด้วยทีมและช่องทางเดียวกับที่ใช้ขายทรัพย์ปกติ ขายเองก่อนครบกำหนดได้ราคาดีกว่าปล่อยให้หลุด เพราะขายแล้วปิดสัญญา ส่วนที่เหลือเป็นของคุณ ถ้าปล่อยจนหลุด กรรมสิทธิ์เป็นของผู้รับซื้อฝากไปแล้ว คุณจะไม่ได้ส่วนต่างนั้น
สิ่งที่เราสัญญาไม่ได้ — บอกตรง ๆ
- เราไม่ใช่เจ้าของสิทธิ์ในสัญญา ผู้รับซื้อฝากเป็นคนถือสิทธิ์ตามกฎหมาย การต่อสัญญาหรือผ่อนผันต้องให้เขาตกลงด้วย InnoHome ทำแทนเขาไม่ได้
- เราไม่รับประกันว่าจะหาทุนใหม่หรือขายทรัพย์ได้ทัน ขึ้นกับตัวทรัพย์ ราคาตลาดตอนนั้น และเวลาที่เหลือ
- ถ้าครบกำหนดแล้วไม่ไถ่ถอนและไม่ติดต่อกลับ กรรมสิทธิ์เป็นของผู้รับซื้อฝากตามกฎหมาย และเขามีสิทธิ์ดำเนินการตามกฎหมายได้ — ตรงนี้อยู่นอกเหนือการตัดสินใจของ InnoHome
สิ่งเดียวที่ทำให้ทางเลือกหายไปหมดคือการเงียบ ถ้าติดต่อเรากลับมา เรายังหาทางออกด้วยกันได้เสมอ
เราบอกตรง ๆ ว่าเคสแบบไหนทำได้ แบบไหนไม่ได้
จะได้ไม่เสียเวลาทั้งสองฝ่าย — เคสที่เราไม่รับ เราบอกตั้งแต่วันแรก ไม่ดองไว้
ทำได้
- โฉนด (น.ส.4) · ห้องชุด (อ.ช.2)
- ทรัพย์ทุกจังหวัดทั่วประเทศ
- มีชื่อเป็นเจ้าของ หรือเจ้าของยินยอมร่วมลงนาม
- ติดจำนองเดิมอยู่ — พิจารณาเป็นรายกรณี ดูให้ว่าปิดจำนองเดิมพร้อมกันได้ไหม
- น.ส.3 ก. — พิจารณาเป็นรายกรณี
อะไรที่ทำให้ไม่ผ่าน
- เอกสารสิทธิ์ที่โอนไม่ได้ เช่น ส.ป.ก. 4-01
- ทรัพย์ติดภาระที่ปลดไม่ได้ · อยู่ระหว่างถูกบังคับคดี
- เอกสารไม่ครบ หรือเจ้าของร่วมไม่ยินยอม
- ไม่มีแผนไถ่ถอน — ถ้าดูแล้วไถ่ถอนไม่ไหวแน่ เราไม่รับ เพราะจบที่ทรัพย์หลุดทั้งสองฝ่าย
- ที่นา · ที่ตาบอด · ที่ที่เป็นบ่อน้ำเกินครึ่งแปลง — ขายต่อยาก จึงประเมินวงเงินให้ไม่ได้
ไม่แน่ใจว่าเข้าข่ายไหน — ส่งมาให้เราดูก่อนได้ ฟรี
ประเมินฟรีจริง ไม่มีค่าใช้จ่าย ไม่มีมัดจำ และไม่ผูกมัดว่าต้องทำกับเรา —
ส่งรูปโฉนดมาทางไลน์ เราดูให้แล้วตอบตรง ๆ ภายใน 1-3 วัน ว่าทำได้หรือไม่ได้
ถ้าทำไม่ได้เราบอกตั้งแต่วันแรกพร้อมเหตุผล ไม่ดองเรื่องไว้ให้เสียเวลา
ถ้าทำได้ คุณจะได้ใบประเมินที่กางตัวเลขให้ครบทั้ง 3 ทาง (จำนอง · ขายฝาก · ขายขาด)
เห็นทั้งวงเงิน ยอดรายเดือน และเงินที่เหลือเข้ามือจริง ก่อนตัดสินใจ — นี่คือจุดที่เราต่างจากที่อื่น: ประเมินฟรี บอกตัวเลขครบ ไม่มีอะไรซ่อน
ทำสัญญาที่สำนักงานที่ดิน ต่อหน้าเจ้าหน้าที่เสมอ
ไม่มีการเซ็นกันเองที่ออฟฟิศหรือที่ร้านกาแฟ — ทีมไปสำนักงานที่ดินของจังหวัดที่ทรัพย์ตั้งอยู่กับคุณทุกครั้ง เจ้าหน้าที่ที่ดินเป็นผู้จดทะเบียนให้ ภาพด้านล่างคือวันโอนจริงจากหลายจังหวัด

คลิปจากเคสจริงของเรา
คลิปเดียวกับที่อยู่บนช่อง YouTube ของ InnoHome — ไม่ได้ตัดใหม่เพื่อหน้านี้
ต้นทุนรวมต่อปี ทุกบาทที่ต้องจ่าย อยู่ในตารางเดียว
ค่าใช้จ่ายวันโอนต้องตรงกับตารางนี้ ไม่มีรายการงอกทีหลัง — ถ้าต่างจากนี้ถือว่าเราผิด
ตัวอย่าง: วงเงิน 2.8 ล้าน — หักอะไรบ้าง เหลือเข้ามือเท่าไหร่
ทุกก้อนที่หักอยู่ในใบเสนอตั้งแต่ก่อนเซ็น คุณไม่ต้องควักเงินเพิ่มจากกระเป๋าในวันโอน
ตัวอย่างนี้คิดที่อัตราเริ่มต้น 0.75% ต่อเดือน ซึ่งเป็นอัตราต่ำสุด ไม่ใช่อัตราที่ทุกเคสจะได้ · ไม่ใช่ข้อเสนอจริง · ตัวเลขจริงขึ้นกับราคาประเมินและเงื่อนไขของแต่ละทรัพย์
| รายการ | ตัวอย่าง วงเงิน 2.8 ล้าน | คิดยังไง |
|---|---|---|
| ยอดทยอยไถ่ถอน 12 งวด | ฿252,000 | 0.75%/เดือน × 12 |
| ค่าดำเนินงาน | ฿70,000 | หักจากวงเงินในวันโอน |
| ค่าธรรมเนียมสินเชื่อ | ฿70,000 | หักจากวงเงินในวันโอน |
| ค่าธรรมเนียมโอนที่สำนักงานที่ดิน | ฿86,800 | ตามอัตรากรมที่ดิน |
ตัวอย่างการคำนวณ ไม่ใช่ข้อเสนอ · ค่าบริการและอัตราต่างกันตามทรัพย์และวงเงิน ใบเสนอจริงจะแสดงจำนวนเงินครบทุกก้อนก่อนเซ็น
ทำกับเรา ได้ตัวเลขครบทั้ง 3 ทาง ตัดสินใจทีเดียวจบ
ทรัพย์หลังเดียวกันทำได้หลายแบบ และได้เงินไม่เท่ากัน — เราส่งใบประเมินให้ครบทั้ง ขายฝาก · จำนอง · ขายขาด พร้อมกัน ให้คุณเทียบเองว่าทางไหนคุ้มกว่า ไม่ใช่เสนอทางเดียวแล้วบอกว่าทำได้แค่นี้
ตัวอย่างจากทรัพย์ราคาประเมิน ฿4,000,000 ที่อัตราเริ่มต้น 0.75% ต่อเดือน —
ขายฝากได้วงเงินสูงกว่าเพราะโอนกรรมสิทธิ์ · จำนองได้น้อยกว่าแต่กรรมสิทธิ์ยังเป็นของคุณ ·
ขายขาดได้เงินก้อนใหญ่สุดแต่ไม่ได้ทรัพย์คืน
ค่าดำเนินงานและค่าธรรมเนียมสินเชื่อเป็นค่าบริการที่ InnoHome เก็บในฐานะนายหน้า แยกจากดอกเบี้ยที่นายทุนได้รับ ·
ใบจริงพิมพ์ชื่อทรัพย์ เลขโฉนด และตัวเลขของเคสคุณเอง ส่งให้ก่อนนัดโอนทุกครั้ง ·
ไม่ใช่ข้อเสนอจริง ตัวเลขขึ้นกับราคาประเมินและเงื่อนไขของแต่ละทรัพย์
หลังเซ็นแล้ว คุณยังเปิดดูสัญญาตัวเองได้ตลอด
ทุกสัญญามีหน้าของตัวเองที่เปิดผ่าน LINE ไม่ต้องจำรหัสผ่าน ไม่ต้องโทรถามว่าจ่ายไปกี่งวดแล้ว
- งวดถัดไปต้องจ่ายเท่าไหร่ วันไหน และเหลืออีกกี่วัน
- จ่ายไปแล้วกี่งวด จากทั้งหมดกี่งวด
- ยอดสินไถ่ตามสัญญา พร้อมคำอธิบายว่าทำไมไม่ลดลงตามงวดที่ชำระ
- เตือนล่วงหน้าเมื่อใกล้ถึงกำหนด ก่อนจะกลายเป็นเรื่องใหญ่
สัญญาที่จดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน ใบเสร็จ และเอกสารที่เกี่ยวข้อง จะดาวน์โหลดได้จากในนี้ ไม่ต้องตามหาในแชทเก่า

จากส่งรูปโฉนด ถึงรับเงิน

ส่งรูปโฉนด
ทางแชท ไม่ต้องกรอกเอกสารอะไรก่อน · ตอบกลับภายใน 1 ชั่วโมงในเวลาทำการ
ฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย
ทีมประเมินราคา
ทีมของเราประเมินเอง เทียบราคาตลาดจริง แล้วบอกวงเงินที่ไถ่ถอนไหว ไม่ใช่วงเงินสูงสุด
ฟรี ไม่มีค่าประเมิน
ดูใบเสนอ 3 แบบ
จำนอง · ขายฝาก · ขายขาด เทียบกันพร้อมต้นทุนรวม แล้วค่อยเลือก
ฟรี ไม่ผูกมัด
โอนที่สำนักงานที่ดิน
นัดวันโอน ทำต่อหน้าเจ้าหน้าที่ รับเงินวันเดียวกัน ค่าใช้จ่ายตรงกับตารางที่เสนอ
หักจากวงเงินวันโอน
ดูสัญญาตัวเองได้ตลอด
หลังเซ็นแล้ว เปิดพอร์ทัลผ่าน LINE ดูงวดถัดไป ยอดสินไถ่ และงวดที่จ่ายไปแล้วได้เอง
ฟรี ตลอดอายุสัญญาเรื่องที่ลูกค้าถามก่อนตัดสินใจเสมอ
ทำขายฝากแล้ว ยังอยู่ในบ้านต่อได้ไหม
เป็นสิทธิตามกฎหมาย ไม่ใช่ความใจดีของผู้รับซื้อฝาก จึงไม่ต้องรอให้ใครเขียนเพิ่มให้ในสัญญา
⚠️ ถ้ามีใครเรียกเก็บค่าเช่าหรือค่าตอบแทนจากคุณระหว่างสัญญา กฎหมายให้ถือว่าเงินนั้นเป็นส่วนหนึ่งของสินไถ่ที่ชำระแล้ว — เก็บหลักฐานการจ่ายไว้ทุกครั้ง
ใช้เมื่อผู้ขายฝากเป็นบุคคลธรรมดา และทรัพย์เป็นที่อยู่อาศัยหรือที่ดินเพื่อเกษตรกรรม · นิติบุคคลหรือทรัพย์เชิงพาณิชย์เป็นคนละกรณี
ติดแบล็คลิสต์ หรือไม่มีสลิปเงินเดือน ทำได้ไหม
ทรัพย์อยู่ต่างจังหวัด ทำได้ไหม
ขายฝากกับจำนอง ต่างกันยังไง ควรเลือกแบบไหน
ขายฝาก — โอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้รับซื้อฝากจริงที่สำนักงานที่ดิน แล้วมีสิทธิ์ไถ่คืนภายในกำหนด วงเงินได้สูงกว่าเพราะผู้ลงทุนเสี่ยงน้อยลง
ไม่ต้องเลือกตั้งแต่วันนี้ — เราส่งใบประเมินให้ครบทั้ง 2 แบบ (บวกขายขาด) แล้วคุณเทียบเอง
ต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง
ทำไมต้องไปทำที่สำนักงานที่ดิน ทำที่ออฟฟิศไม่ได้เหรอ
ถ้าถึงกำหนดแล้วยังไม่มีเงินไถ่ถอน จะเกิดอะไรขึ้น
ไถ่ถอนก่อนครบกำหนดได้ไหม มีค่าปรับหรือเปล่า
1. ยอดที่หักล่วงหน้าไว้ตอนโอน (ตัวอย่างในหน้านี้คือ 3 เดือน) ไม่ได้คืน ถือเป็นขั้นต่ำของสัญญา
2. ถ้าไถ่หลังพ้นช่วงที่หักล่วงหน้าไปแล้ว จะมีค่าเสียโอกาสของผู้รับซื้อฝาก — ทรัพย์ที่เป็นที่อยู่อาศัยหรือที่ดินเกษตรกรรมอยู่ใต้ พ.ร.บ.คุ้มครองประชาชนในการทำสัญญาขายฝากฯ พ.ศ. 2562 ซึ่งกำหนดเพดานไว้ไม่เกิน 2% ต่อปี ของราคาขายฝาก คิดตามระยะเวลาที่เหลือ — เรียกเกินกว่านี้ไม่ได้ตามกฎหมาย
ทีมคำนวณยอดจริงให้ดูก่อนนัดวันไถ่ทุกครั้ง ไม่ต้องมาลุ้นหน้าสำนักงานที่ดิน
ปีถัดไปต้องจ่ายค่าบริการอีกไหม
ส่งข้อมูลทรัพย์มา เราบอกตรง ๆ ว่าทำได้หรือไม่ได้
ไม่ต้องเตรียมเอกสารอะไรก่อน ขอแค่ชื่อกับเบอร์ แล้วบอกคร่าว ๆ ว่าอยากได้เงินเท่าไหร่ เคสที่เราทำไม่ได้ เราบอกตั้งแต่วันแรก ไม่ดองไว้
- รู้วงเงินจริงใน 1-3 วัน ทีมประเมินของเราประเมินเอง เทียบราคาตลาดจริง
- ใบเสนอกางทุกบาท ดอกเบี้ย ค่าบริการ ค่าโอน และยอดที่ได้รับจริงวันโอน อยู่ในใบเดียว
- คุยก่อนได้ ไม่มีค่าใช้จ่าย ยังไม่ต้องส่งโฉนด ยังไม่ต้องตัดสินใจอะไร
ส่งรูปโฉนดมา เราบอกตรง ๆ ว่าทำได้หรือไม่ได้
ประเมินฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย ไม่ผูกมัด
แชทกับทีมทาง LINE กรอกฟอร์ม 1 นาที
